东城区:胡同与老小区里的家庭式和商务会所
东城的店大多开在胡同和老小区里,门脸不起眼,做的是回头客生意。
片区怎么分
老城的路是网格,但能被外来人一眼认出的只有几条主线:王府井、东直门、崇文门、朝阳门、前门。真正有店的地方多是这些主街背后的胡同和八九十年代的老小区,比如东四、北新桥、和平里、天坛周边。同一片胡同里,临街的和进院的价钱能差一截。
都能碰到哪几种形态
东城能碰到的形态以家庭式和楼凤工作室为主,其次是东直门、崇文门一带挂着商务会所招牌的场所,主打按摩加项目。纯粹的洗浴大场在东城不多,老城的房子改不出那种场地。
路怎么走
地铁 1、2、5、6、8、13 号线在区内交叉,东直门和崇文门是两个换乘大站。晚上从东直门往北新桥走,沿街门店的招牌比白天密。老城停车位少,开车过来常常要多绕两圈。
价格落在哪一档
胡同里的家庭式报价通常比同条件的商务会所低一档,省下的是房租。会所那边多数是门票加工时加项目,进门先问清门票能不能抵项目。
多问一句的地方
老城改造频繁,胡同口拆了围了都很常见,帖子里写的门牌半年后就可能对不上。约之前多问一句现在还在不在原地,比到了再找省事。
常见问题
东城的店为什么大多藏在胡同里?
老城临街铺面的租金和执照门槛都比巷子里高,做熟客生意的场所更愿意租个院子或一层老房。结果是同一片区域里,门口看着是修脚的、进去却是另一回事,认门比认招牌更重要。
王府井和前门一带还有店吗?
有,但比十年前少很多。核心景观区这两年整治力度大,剩下的多是藏在支路和写字楼里的按摩店,做的是周边上班族。想看老城最密集的一片,北新桥到东四这条线更实在。
北京的其他城区
这一片常见的场所形态
同一种形态在东城区不同片区的报价和营业时段都不一样,出门前把是哪一片弄清楚,那一页上的价位才算数。