北京 16 区：同一类形态，价差可以有一倍
北京的形态分布跟着商圈走，价格跟着租金走。先定区，再定形态。
按区进去看
16 个市辖区分成三类：中心城区六个、近郊与副中心五个、远郊五个。同一类形态在三类区域里的报价、营业时段和门店密度都不一样。
三类区域的差别
| 区域类型 | 包含的区 | 形态主次 | 营业节奏 |
|---|---|---|---|
| 中心城区 | 东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山 | 会所与工作室为主，混少量推油 | 午后开始，凌晨前结束 |
| 近郊与副中心 | 通州、顺义、昌平、大兴、房山 | 推油与洗浴为主，工作室零散 | 傍晚开始，凌晨仍有 |
| 远郊 | 门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆 | 洗浴和足浴为主，形态少 | 天黑后开始，收得早 |
判断自己去哪一类，先看出行方式。中心城区地铁可达，近郊多数要换一次公交或者打车，远郊基本只能自驾。
同一家在朝阳的店和它在通州的分店，报价常常差三成以上。不要拿一个区的行情去套另一个区。
价格的档位怎么分
北京的报价大致分三档：中心城区的会所和高端工作室最贵；近郊的推油与洗浴居中；远郊的门票制场子最便宜。
档位之间的差主要来自三块：门店租金、装修与私密程度、以及是否有人事管理。这三块都与位置直接相关，所以价位图基本可以当成一张租金图来读。
同一个区的内部也有落差。朝阳的 CBD 与立水桥差一大截，海淀的中关村与上地也不在一个档上。
16 个区里常见的场所形态
- 推油挂牌按 4T、6T 记项目数，是双城存量最大的一类。
- 干磨不脱衣、靠身体接触做项目，报价低于同档推油。
- FL 发廊与足浴门脸像正常洗头洗脚，靠熟客和暗门分流。
- KB 口部服务口活为主的档位，报价里最容易被做手脚的一项。
- 桑拿与洗浴门票进场，项目在楼上单算，双城差价最大。
- 会所与 SPA装修讲究、预约制，报价里含环境和私密的成本。
门店越往城外走，形态越少、越单一；越往中心走，同一条街上能同时出现好几种。
常见问题
只看中心城区是不是就够了？
如果只图方便，中心城区确实够用。但如果在意价格或者不想排队，近郊的推油与洗浴门店更多、等待更短，代价是路上多花四十分钟。
远郊的帖子为什么少？
门店总量少，发帖的人也少，所以信息更新慢。看远郊的帖子要把时间往前放宽一些，同时更要重视具体到片区的位置信息。
北京和上海的帖子写法一样吗？
不一样。北京偏好短字段模板，上海偏好更长的字段模板。两者不能直接比条数，但具体项都能互相对照。